Географическое положение Кипра между Европой, Азией, Ближним Востоком и Африкой, а также созданная правовая инфраструктура, банковское дело и бухгалтерский учет побуждают местных и иностранных предпринимателей вкладывать средства в недвижимость. Важным преимуществом кипрской правовой системы является защита собственности без дискриминации. Это означает, что в соответствии с кипрским законодательством граждане Кипра и иностранцы могут пользоваться всеми правами, связанными с владением их недвижимостью, без какого-либо вмешательства со стороны государства или людей. Более того, с 2004 года Кипр является государством-членом ЕС, а в 2008 году принят евро. В результате покупка недвижимости на Кипре стала проще.
Киприоты и граждане ЕС:
Согласно кипрским законам Кипра и гражданам ЕС, Кипр может приобретать любое имущество без ограничений.
Граждане, не входящие в ЕС:
Для граждан, не являющихся гражданами ЕС, существуют ограничения на тип и размер имущества, которое им разрешено покупать. Точно граждане из-за пределов ЕС могут купить дом / квартиру / участок земли / земли площадью до 4,014 м2. Следует подчеркнуть, что граждане, не входящие в ЕС, также могут купить магазин, при условии, что магазин используется исключительно для деловых целей. Кроме того, следует подчеркнуть, что кипрские компании, владельцы которых не являются гражданами ЕС, могут получить офисы и резиденции для своих иностранных сотрудников, учитывая, что они поддерживают полноценный офис.
В соответствии с положениями Закона о приобретении недвижимости (гражданства) (Cap.109) граждане, не являющиеся гражданами ЕС, которые хотят купить недвижимость на Кипре, должны подать заявление в офис Poviat Starost, в котором находится имущество.
Заявитель должен представить с заявкой следующие документы / данные:
• Comm 145 заполнен и подписан
• Договор купли-продажи
• Финансовое состояние (например, выписка со счета)
• Подробные данные о недвижимость и текущий владелец
• Условия оплаты и способ приобретения
• Копия паспорта заявителя и супруга / супруги. Если у супруга нет такой же фамилии, что и у заявителя, вы должны представить свидетельство о браке
. • Копии правительственных планов исследований
. Письмо одобрения / отказа Поватского старейшины может занять около шести месяцев. Тем не менее, Заявитель может в это же время совершить шествие из имущества, которое он купил.
Передача права собственности:
Передача права собственности на недвижимость объединяется в Департамент земель и обследований. Должны быть представлены следующие документы:
• Заявка N207;
• Регистрация недвижимости;
• Копия согласия Повята Старости;
• Доказательства того, что все налоги на имущество были уплачены;
Сборы и комиссии:
Когда покупатель регистрирует имущество под своим именем в офисе округа, ему придется заплатить соответствующую плату за перевод, которая рассчитывается исходя из рыночной стоимости недвижимости на момент подписания контрактов. Для получения дополнительной информации см. Таблицу 1.
Стоимость недвижимости в EUR / Плата за трансфер (%)
Ниже 85,730,10 EUR / 3
85,430,10 EUR — 170,860,14 EUR / 5
Подробнее чем 170 860,14 EUR / 8
Таблица 1
Налог на имущество:
Согласно разделу 3 Закона 24/1980, собственник обязан уплатить годовой налог на имущество, как показано ниже.
Значение (€) / годовой налог (%)
Менее 40 000 / 0,6
40,001-120,000 / 0,8
120,001-170,000 / 0,9
170,001 -300,000 / 1,1
300,001- 500 000 / 1,3
500,001-800.000 / 1,5
800,001-3,000,000 / 1,7
Более 3.000.000 / 1.9
Гербовый сбор:
] Обычно покупатель обязан уплатить таможенную пошлину в размере 0,15% от стоимости имущества до 170 860,14 евро и 0,20% за более 170 860,14 евро. Контракт должен быть отпечатан в течение 30 дней после подписания. Следует учитывать, что если вы не будете своевременно платить гербовую пошлину, вам придется заплатить гербовый сбор плюс штраф.