Одним из юридических терминов, которые домовладельцы часто сталкиваются при приобретении недвижимости, является lis pendens . Первоначально они могут узнать об этой дате, пытаясь рефинансировать свой дом, и ипотечный брокер отвергает их из-за вида документов, поданных против собственности. Если он подан lis pendens он появится вместе с районным регистратором в качестве документа, затрагивающего название.
A lis pendens не останавливает и не предотвращает выполнение вообще, потому что это только документ, уведомляющий любую другую сторону, которая исследует конкретное свойство, к которому относится документ. В большинстве случаев домовладелец, отвечающий за погашение ипотечного кредита, адвокаты кредитора будут представлять предварительный иск о закрытии суда, а lis pendens будет отправлен в районный офицер или регистратор, чтобы указать, что конкретное имущество находится в в течение ожидающего судебного разбирательства
. Термин lis pendens является латинским, что означает «судебный процесс в процессе», а судебный процесс, на который он ссылается, является судебным процессом исключения. Если кредитор не подал заявку на продажу имущества для погашения неоплаченной ипотеки, этот документ никогда не будет подан, поскольку иск не ожидается.
Фактически, lis pendens ясно указывает, что собственность сталкивается с выкупом, и документ будет показан кому угодно, например, титульная компания или потенциальный кредитор, занимающийся приобретением недвижимости, изучая имущество, в котором он участвует в судебном процессе , Таким образом, lis pendens означает исключение; он ничего не делает для предотвращения исключения, но сам по себе не влияет на способность владельцев спасти свой дом.
Наиболее распространенным правовым механизмом, который прекратил бы исполнение, является заявление о банкротстве суда, и даже это только приостанавливает разбирательство, в то время как кредитор и должник заключают соглашение о переговорах по погашению задолженности.
Домовладельцы также могут подумать о том, чтобы избавиться от lis pendens воздействуя на их дом, установив защиту против иска, которое привело к процессу выкупа. Это прямая защита судебных процессов, а не дополнительный иск, например, банкротство, которое может быть использовано для прекращения иска.
Если lis pendens подан в районный регистратор против части собственности, это означает, что дом уже находится на каком-то этапе процесса выкупа. Домовладельцы больше не находятся на стадии предварительной защиты или только в рамках платежей. На данный момент выкупа не может предотвратить, поскольку он уже реализован кредитором и его адвокатами — он должен быть остановлен, и домовладельцы должны начать создавать реалистичный план и изучить различные способы прекращения выкупа, такие как изменение ипотеки, план погашения, продажи жилья или кредит для обеспечения доступа к недвижимости.